【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2021年12月23日發(fā)佈2021年不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)年終回顧暨展望，在全球疫情反覆、景氣復(fù)甦充滿不確定性之下，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)連兩年逆勢(shì)成長(zhǎng)，而不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)也呈現(xiàn)大放異彩的景象。截至12月21日最新統(tǒng)計(jì)顯示，2021全年臺(tái)灣大型不動(dòng)產(chǎn)交易金額達(dá)新臺(tái)幣4,256億元(商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額新臺(tái)幣1,338億元，土地交易金額新臺(tái)幣2,918億元)，創(chuàng)下CBRE自2003年有紀(jì)錄以來(lái)的歷史新高，且為連續(xù)2年衝破4千億大關(guān)。
 
觀察整體不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)表現(xiàn)，由於臺(tái)灣利率水準(zhǔn)處?kù)兜忘c(diǎn)，加上製造業(yè)深耕臺(tái)灣趨勢(shì)明顯，自用型買(mǎi)方2021年大買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)逾新臺(tái)幣1,120億元，年增25％。此外，央行雖自2020年12月起針對(duì)購(gòu)地貸款祭出限制，但在房市熱度不斷攀升的情況下，本土建商持續(xù)加碼獵地，2021年已斥資新臺(tái)幣2,215億購(gòu)買(mǎi)建地，較上年增加21％，其中臺(tái)中、桃園及新北市為最受建商青睞的地點(diǎn)，此三地加總投資金額逾新臺(tái)幣1,436億元，顯示建商相當(dāng)看好當(dāng)?shù)蒯崾小?br />  
針對(duì)目前整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)熱況，世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶表示：「在外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性升高的背景之下，國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)儼然成為資金停泊的安全港，然而從央行第四度出手調(diào)整選擇性信用管制、金管會(huì)將拉高金融機(jī)構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)曝險(xiǎn)部位、內(nèi)政部將修法限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售等措施，可看出政府積極打炒房的態(tài)度。有鑑於商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)受影響程度小，預(yù)料未來(lái)數(shù)季交易動(dòng)能將維持平穩(wěn)，而在內(nèi)政部修法結(jié)果出爐前，部分中小型建商購(gòu)地態(tài)度可能趨於保守，未來(lái)數(shù)月土地交易市場(chǎng)熱度將略有下降。」
 
在2021年不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)上，本土保險(xiǎn)業(yè)者亦未缺席，總計(jì)共投入新臺(tái)幣391億元，其中25％(新臺(tái)幣96.5億元)用於取得土地及地上權(quán)案，而在商用不動(dòng)產(chǎn)的布局也維持多元化策略，在雙北、新竹、臺(tái)中等地都可見(jiàn)到其身影。工業(yè)地產(chǎn)方面，包括工業(yè)區(qū)土地、廠房、廠辦及倉(cāng)儲(chǔ)物流等不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)別，總計(jì)2021年成交金額高達(dá)新臺(tái)幣1,490億，年增率為25％。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣資本市場(chǎng)部主管林敬超指出：「受惠於出口表現(xiàn)持續(xù)暢旺，自用型買(mǎi)方擴(kuò)廠增產(chǎn)的剛性需求，已成為推升工業(yè)地產(chǎn)交易的主力。2021年工業(yè)地產(chǎn)交易仍集中於以桃園為首的北部區(qū)域，值得注意的是，在半導(dǎo)體業(yè)帶動(dòng)週邊擴(kuò)廠效應(yīng)之下，臺(tái)南已躍居為2021年工業(yè)土地第三大交易市場(chǎng)；挾著價(jià)格基期較低的優(yōu)勢(shì)，加上產(chǎn)業(yè)聚落趨於完整，預(yù)期未來(lái)一年南部地區(qū)有機(jī)會(huì)成為工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上的一大亮點(diǎn)?！?br />